泰富集团。
暴跌之后,林正杰随即召开地产高层会议,安排泰富集团的下一步策略。
“我们的储备地皮有多少?”他率先问询。
唐仁坚马上回答道:“不算今年销售的楼面,我们的储备地皮为可建1020万平方尺的住宅楼面.在储备地皮上,据我的了解,新鸿基大概为1700万平方尺,这得力于他们一直坚持香港发展、坚持货如轮转;其次,长实和恒基的储备地皮,和我们差不多”
四大发展地产商已经形成,将高度垄断香港的住宅供应。
像恒隆、新世界等地产商,由于‘太过谨慎而不吸纳储备地皮’、‘重视商业项目而放弃吸纳土地’,因而储备地皮极少;故在九十年代来临,由于地价大涨,开发一个楼盘成本大增,所以他们的竞争力越来越小。
林正杰当机立断的说道:“如今地产下跌三成,我们要继续吸纳土地储备,争取一年后,我们拥有1500万平方尺以上的土地储备楼面。”
吸纳500万平方尺的可建楼面土地,代价也不算高,毕竟按照平均地积比5的话,差不多也就是100万平方尺土地,代价也就15亿左右。当然,这些数据只能作为参考,不同的地方地价是不一样的。
唐仁坚点头回道:“好的.明年我们的销售目标是180万平方尺楼面,七成集中在下半年.”
随着楼价的高涨,各大地产商也会减少供应,因为大家都想着‘囤楼’。90年代来临,泰富集团也很难一年供应超过200万平方尺的住宅楼面,可能在1992、1993、1994、1996这4年会达成。
细水长流的道理,大家都懂!
安排好储备地皮的事情后,林正杰说道:“这个礼拜四的泰富广场正式开业,各项工作准备如何?”
李国基马上说道:“一切准备妥当,嘉宾们也会全部到场,共同见证这一盛事。细节方面,我们沟通的非常详细,不会出现纰漏的的。”
林正杰满意的说道:“好”
泰富广场虽然是在这个节骨眼正式开张,但首先发生这种事对普通市民的影响不大,大家还是会凑热闹的;其次,招商工作是在提前做的,所以泰富广场一期是满租,而且租金价格不低;最后,这场风波影响时间有限,可能股市两个月后就超跌反弹,楼市一年内恢复暴跌前的情况,实际上很快就会上涨。
总体而言,无伤大雅!
不过这次风波对于写字楼的影响还是很大的,毕竟预示着不少外资要撤离,所以未来三年时间,才会恢复到今年初的巅峰。
今年第一季度(1989)的时候,交易广场的租金高达81~85港币每平方尺每月,比去年(1988)底的55~60港币每平方尺,又出现大暴涨。
可惜风波来临,预
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