面上,罗筱婷以及她带来的设计和技术人员与胡铭晨开始做更细致的商讨。
胡铭晨前面只是提出了一个宽泛的概念,就是打造一片具有当地特色的老旧街区。可是怎么布局,怎么设计,空间如何利用,那个小型纪念馆怎么样保护和凸显,以及其他类似老旧建筑如何修缮,他不但不懂,也没有一个明确的要求。
“胡先生,那些老建筑基本上以木质为主,很多已经腐朽不堪了,想要完整的修缮保留,难度十分巨大。”
“这个地方的地下设施必须重新挖掘和布置,至少要成丁字形布置两条污水管道,雨水管道,包括燃气管和电线网线等等,要全部做地下化处理,否则会影响美观,同时可以增加安全性。”
“我的建议是可以增加一些仿古建筑,尤其是靠近公路主干道的这一排,那是必须要利用的。虽然这不是一个完全的商业项目,但是,不得不适当考虑投资和收益。这一排做成砖石仿古建筑之后,可以出售,可以出租,而且为了收益的最大化,要建成三层小楼的那种才可以。”
“嗯,这个建议挺好,到时候不管开餐厅,开旅游商品店,开民宿都是不错的选择。”
“有一个问题还必须考虑在内,那就是停车,这是步行街区,可以现在社会的发展进不来看,不考虑停车问题的话,会影响到人流量。我建议直接在地上修建一个宽敞的停车场,既解决了停车问题,也带来一个长期的收益选择。”
“我们干脆将后面这一排也给拆了,大家注意到没有,如果这地方干巴巴的,似乎少了些许灵性。可要是后面这排也拆了的话,就能够引入一条沟渠,也就是人工河,这条人工河S形绕一圈,那就漂亮多了,就会变成一个休闲纳凉的好地方。”
“如果引河可行的话,就能搞一条河边的美食节了,这玩意更容易吸引人流,收益也会更大。”
胡铭晨坐在中间的椅子上,听他们一个个讨论和发表看法。
现在他才知道,老板动动嘴,下面跑断腿。
他们提出的不管是哪一种建议方案,真正要落实下去,需要做打量艰苦的工作,光说完成设计,就还得现场去很多趟。
“怎么样,觉得枯燥了吧?”罗筱婷微笑着敲了敲胡铭晨身前的桌面笑着道。
“倒也不是枯燥,只是没想到如此复杂。”胡铭晨尴尬的笑了笑。
“当然,如果这是建设住宅小区,反而容易得多,考虑一个容积率和绿化就行了,楼房设计大同小异,还不用考虑收益问题,建起来就买,甚至还没建好就可以炒作一番卖光,不管三亿两亿,绝对有得赚。这玩意就不同,指望赚钱几乎不可能,就算成本回收,也要很多年,呵呵,也就是你,把本该市里面干的活儿接过来干。”罗筱婷调侃道。
“是啊,搞个景区,还能卖票,这又是一个小城市,如果是大城市的话,还能搞大型商场、酒店和写字楼什么的来配套。我反正不接也接了,要不,我干脆全额出资得了,不拖累你们。”胡铭晨点头附和,表示认同罗筱婷的话。
“你也别太着急,谁说小城市就不能那么干了。咱们在这个区域内不干,但是马路对面可以干啊,你只要和湖山这边讲好,把马路对面那块啤酒厂的废地给我们,赚多少不知道,起码保本没问题。”罗筱婷狡黠的笑道。
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